1. 列一张清单，列出“必须拥有”、“最好拥有”和“不能拥有”

首先列出你希望家里拥有的每个房间. 然后，写出你对每个房间的特点以及整个物业的要求. 交易破坏者和必备物品可以很容易地过滤掉那些不适合的房子, 而“锦上添花”可以帮助你在最后的竞争者中做出选择.

2. 画出你预算的全貌

这可不像攒钱付首付款那么简单. 除了挂牌价，评估买房的隐性成本也很重要. 这些成本很快就会累积起来, 所以预算结案费用是至关重要的, 验房费, 房产税, 房产保险, 维护, 搬家费用. 大多数抵押贷款机构还要求现金储备，以便在你的收入因任何原因停止时用于支付住房费用.

确定预算最简单的方法之一是让信贷员带你通过数字. 他们可以回答你可能遇到的任何问题，并根据你的目标与你一起制定计划, 收入, 费用, 和债务. 如果你想和加州海岸信贷员进行韦德体育开户咨询, 您可以拨打877-495-1600或发送电子邮件至 RealEstateLoanOfficer@cn-sportgoods.com.

3. 一旦你被预先批准，就不要负债累累

在开始找房子之前，最好先拿到一份按揭预批准信. 这与确定预算密切相关，因为预先批准会让你知道确切的预算, 贷款人可以提供给你的最高贷款金额. 这也意味着卖家应该认真对待你. 在竞争激烈的市场中，如果买方没有得到预先批准，大多数卖方甚至不会考虑报价.

一般, 预批准有效期为90天，因为这是信用报告到期的时间. 如果你有一个即将到期的预批准，不要担心，因为它通常很容易延长. 请注意，您的批准金额可能受到以下因素的影响:

• 如果利率上升或下降
• 如果你改变了你想买的房产类型
• 改变你的债务
• 换工作

4. 调查你当地的住房市场

你会想想你未来的计划. 随着时间的推移，这个社区的价值可能会增加吗? 你的通勤会是什么样子? 像Zillow这样的网站可以帮助你寻找潜在的社区. 你可以深入了解学校, 犯罪率, 公共交通, 通过性和, 当然, 房价. 你可以试试Cal Coast的 Home Rewards搜索引擎 来比较南加州的房屋.

5. 选择合适的房地产经纪人

买房子通常需要进行大量的谈判，而且细节可能会很棘手. 房地产经纪人可以帮助你获得最好的条件，避免昂贵的最后期限. 当你面对一份长达10页的法律协议时，你会很高兴有一位经验丰富的专业人士站在你这边. 但是要小心! 与任何行业一样，有很多不合格的房地产经纪人.

许多代理商(甚至是一些好代理商)!)要求你签署一份合同，将你锁定为与他们合作，并且只能与他们合作. 在签订任何合同之前，查看中介的在线评论，并密切关注他们是否关心你找到合适的房子, 或者随便一个家.

你可以通过加州海岸的家庭奖励计划与当地代理商联系. 直接点击下面的链接并选择现在注册. 一旦你找到了你喜欢的家, 您将创建一个帐户(耗时30秒)，并与受信任的代理配对.

6. 不要害怕提交初始报价，或者一次提交多个报价

在房地产世界中航行可能是可怕的，而且有很多误导性的信息. 通常, 新购房者被告知，在提交初始报价之前，他们需要100%承诺购买. 虽然这可能对卖家有利，但对首次购房者来说可能不是最好的建议. 在竞争激烈的房地产市场, 你应该准备好提交多个报价，然后才被卖家选中进行销售过程.

这是事情变得严肃起来的时候. 一旦卖家接受了你的初始报价, 你需要支付一笔保证金——也被称为“诚信保证金”——才能继续前进. 通常, 你只有几天的时间来存入保证金，通常是房屋总价的1-3%. 如果您选择不支付定金, 你可以一分钱都不损失地放弃这笔交易. 如果成交，这笔定金将作为你的首付款.

7. 在支付房屋检查费用之前，你是否应该尽职调查

在成交新房子之前, 你绝对应该得到一个专业的家庭检查，从一个高度评价和信誉良好的公司. 但房屋检查可能会很昂贵, 你可以通过一些调查工作来节省时间和金钱. 此外，还有一些你应该考虑的因素是房屋检查不包括的. 以下是需要检查的几件事:

• 有霉菌或水损坏的迹象
• 不平整的地基，或车道或车库的大裂缝
• 手机服务
• 煤气管道(如果你喜欢用煤气炉做饭)
• 高峰时段交通情况
• 业主协会费用和章程
• 学区(如果你有孩子或计划有孩子)
• 性侵犯者

房源代理希望给他们的客户最好的机会以最高的价格出售他们的房子, 这可能导致问题被掩盖起来. 你的工作是把相关因素暴露出来，这样你就可以做出明智的决定. 作为一个新房主，你不希望有任何惊喜.

8. 跳出固有思维——考虑一下短售房和丧失抵押品赎回权

然而这个选择并不适合所有人, 这些房屋通常有非常积极的卖家，而且可能比市场上的其他房产更便宜. 问题? 寻找这些机会可能需要一些额外的工作. 此外，要准备一个比平时更长的销售过程.